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Modalidades de Financiamento

MCMV Faixa 2

A Faixa 2 atende famílias com renda familiar mensal bruta de R$ 2.850,01 até R$ 5.000,00, a Faixa 2 oferece condições facilitadas para a construção da casa própria, com juros reduzidos e possibilidade de uso do FGTS.

Renda familiar: R$ 2.850,01 a R$ 5.000,00
Valor máximo do imóvel (região*): até R$ 275.000,00
Percentual financiável: até 80% (conforme análise)
Taxa de juros: aproximadamente 4,75% a 8,16% ao ano
Prazo máximo: até 420 meses (35 anos)

Essa faixa é ideal para casas térreas bem planejadas, com excelente custo-benefício e parcelas acessíveis.

MCMV Faixa 3

A Faixa 3 atende famílias com renda familiar mensal de R$ 5.000,01 até R$ 9.600,00.
Nessa faixa não há subsídio do FGTS, mas o financiamento ainda oferece condições mais atrativas do que muitos créditos imobiliários comerciais.

Renda familiar: R$ 5.000,01 – R$ 9.600,00
Valor máximo do imóvel: até R$ 400.000,00
Valor máximo financiável: até cerca de 80% do valor do imóvel (varia conforme regras de entrada e avaliação)
Taxa de juros: aproximadamente 7,66% a 8,16% ao ano
Prazo máximo: até 420 meses (35 anos)

Essa faixa é adequada para famílias com renda média que desejam financiar imóveis de valor intermediário com taxas competitivas e prazos longos.

MCMV Faixa 4

A Faixa 4 foi criada para atender famílias de classe média, com renda mensal mais elevada, mantendo taxas mais atrativas que o financiamento tradicional.

Renda familiar: R$ 9.600,01 a R$ 13.000,00
Valor máximo do imóvel: até R$ 600.000,00
Percentual financiável: até 80%
Taxa de juros: aproximadamente 11,00% ao ano
Prazo: até 420 meses (35 anos)

Permite construções de padrão superior, incluindo sobrados, conforme análise técnica e financeira.

SBPE

O SBPE é o financiamento imobiliário tradicional utilizado pela Caixa e outros bancos, indicado para quem não se enquadra no Minha Casa Minha Vida ou deseja financiar valores mais altos.

Renda familiar: Acima de R$ 13.000,00, ou para imóveis que ultrapassem os limites do MCMV.
Valor máximo do imóvel: até R$ 1.500.000,00 a R$ 2.250.000,00 (SFH)
Percentual financiável: até 70% a 80%
Taxa de juros: a partir de 10,99% ao ano + TR
Prazo: até 420 meses (35 anos)

É a modalidade mais flexível para projetos maiores e imóveis de alto padrão.

Nossos Serviços

Gestão de Obra

Fazemos a gestão completa da obra, garantindo que cada etapa seja executada conforme o cronograma físico-financeiro exigido pelo banco. Acompanhamos medições, vistorias e liberações de recursos, evitando travamentos no financiamento e mantendo a obra dentro das regras técnicas.

Análise de Perfil

Realizamos uma análise completa do perfil financeiro, renda, capacidade de crédito e objetivos do cliente para identificar a melhor modalidade de financiamento disponível (Minha Casa Minha Vida ou SBPE). Esse diagnóstico evita reprovações, enquadra corretamente na faixa ideal e define um caminho seguro antes de qualquer etapa do processo.

Aprovação Bancária

Cuidamos de toda a estruturação e condução do processo de aprovação bancária, organizando documentos, projetos e exigências técnicas conforme os padrões das Instituições Bancárias. Nosso trabalho reduz riscos, acelera prazos e aumenta significativamente as chances de aprovação do financiamento.

Suporte Completo

Atuamos do primeiro contato até a conclusão da obra, oferecendo suporte contínuo, orientação estratégica e controle do processo. Você constrói com tranquilidade, sabendo que todas as exigências bancárias e técnicas estão sendo cumpridas corretamente.

Contato

R. Marques do vale, 30 – centro
Águas de Santa Bárbara/SP – CEP: 18770-021
(14) 99701-5536
contato@gnrgestao.com.br

GNR Gestão de Obras – CNPJ: 10.307.667/0001-95

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Departamento Comercial : (13) 99701-5536

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